Prodej louky 4074 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 4 074 m² v Posázaví | Černé Budy u Sázavy

Jen málokdy se na trhu objeví pozemek, který nabízí tolik prostoru a zároveň navazuje na stávající zástavbu obce.

V části Černé Budy u Sázavy nabízíme pozemek o výměře 4 074 m². Nachází se na okraji obce v krásné krajině Posázaví, obklopené lesy, loukami a malebnými výhledy do okolí.

Pozemek tvoří jeden souvislý celek s pravidelným tvarem a je oplocený. Právě jeho velikost, přehlednost a návaznost na okolní rodinné domy z něj dělají zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s dlouhodobým potenciálem.

V současné době je pozemek veden jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu. Pozemek není určen k okamžité výstavbě. Díky své velikosti jej lze využívat například jako pastvinu, travní plochu, zázemí pro drobné hospodaření nebo jako dlouhodobou investici do lokality s potenciálem budoucího rozvoje.

Podrobnější informace k územnímu plánu, možnostem využití pozemku a případnému jednání se stavebním úřadem jsou k dispozici u makléře.

Černé Budy jsou součástí města Sázava, které patří mezi nejvyhledávanější lokality Posázaví. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vodácké vyžití na řece Sázavě i krásnou přírodu, která si dlouhodobě zachovává svůj jedinečný charakter.

Samotná Sázava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, školy, školky, zdravotních služeb a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost do Benešova i Prahy.

Pokud hledáte větší kus krajiny v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví, ráda Vám poskytnu více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118563.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1470 Kč/m²)
Pozemek: 4074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-city

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

1 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

5.88 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.86 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 683 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 890 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno