Prodej stavebního pozemku 915 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky 427m2 a 488m2, o celkové výměře 915m2 -  nutno koupit jako celek, na výstavbu RD v obci Babice, část obce Řehenice, okres Benešov. 
Pozemek je svažitý, nachází se v obydlené zástavbě domů a chat na kraji u remízku s překrásným výhledem. 
IS: lze se napojit elektřinu, zřídit si projekt na studnu a zbudovat si jímku. 
Krásné okolí, lesy, v místě hostinec, nedaleko obecní úřad. MHD - v blízkosti vlaková zastávka, BUS - 35min do Prahy a na metro C nebo do Benešova, do Kamenice a do Týnce nad Sázavou. Pár minut autem od Kamenice a Pyšel, kde se nachází občanská vybavenost, ZŠ. 
Cena 3.600.000,-Kč včetně provize RK, právního servisu a advokátní úschovy.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3934 Kč/m²)
Pozemek: 915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: blanik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3609 m MHD 465 m školka 1673 m lékař 3652 m pošta 3564 m restaurace 2861 m škola 3716 m vlak 4351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.35 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 435 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Řehenice, Babice)
Nádraží: 4644 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno