prodej louky 3 381 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — poblíž protéká řeka Morava

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3381 m², Napajedla Prodej pozemku o výměře 3381 m² v katastru obce Napajedla. Jedná se o trvalý travní porost, poblíž protéká řeka Morava. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (117 Kč/m²)
Pozemek: 3381 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

621 492 – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 647 970 · váha 41 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 647 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 710 190 Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08

Trvalý travní porost v katastru Napajedla o výměře přes 3300 m². Pozemek se nachází v blízkosti řeky Moravy, což značí možné riziko zaplavení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Teplárna)
Nádraží: 1703 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.00 mil. → 395 000
24.08.2026	přidáno