Prodej stavebního pozemku 6561 m²

Neustupov, Broumovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek parc. č. 219/3 o celkové výměře 6 561 m² v klidné části obce Broumovice, městys Neustupov, okres Benešov.
	‌
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, avšak dle platného územního plánu je zařazen do zastavitelné plochy Z.Br1. Část pozemku je určena pro smíšené obytné venkovské využití (SV), které umožňuje výstavbu rodinného domu i další přípustné využití dle územního plánu. Navazující část pozemku tvoří plocha krajinné zeleně (ZK), která zajišťuje příjemné přírodní prostředí a dostatek soukromí.
	‌
Díky své výměře představuje pozemek nejen ideální místo pro výstavbu rodinného domu, ale také zajímavou investiční příležitost. Územní plán stanoví minimální výměru nově vzniklého stavebního pozemku 800 m².
	‌
Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka. Ostatní inženýrské sítě lze řešit individuálně dle možností lokality.
	‌
Výhodou je výborná dostupnost – Votice jsou vzdáleny přibližně 10 km, Benešov cca 25 km a Praha přibližně 60 km, což zajišťuje pohodlné spojení jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (945 Kč/m²)
Pozemek: 6561 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4685 m MHD 71 m školka 2734 m lékař 2589 m pošta 2202 m restaurace 2197 m škola 2249 m vlak 6315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

6.24 mil. – 15.19 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 7.37 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.87 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 124 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32

Jedná se o velký stavební pozemek v obci Neustupov s možností výstavby rodinného domu. Pozemek je veden v katastru jako orná půda, ale územní plán jej určen k zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Neustupov, Broumovice)
Nádraží: 6302 m (Votice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno