Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6561 m²

Neustupov, Broumovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek parc. č. 219/3 o celkové výměře 6 561 m² v klidné části obce Broumovice, městys Neustupov, okres Benešov. ‌ Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, avšak dle platného územního plánu je zařazen do zastavitelné plochy Z.Br1. Část pozemku je určena pro smíšené obytné venkovské využití (SV), které umožňuje výstavbu rodinného domu i další přípustné využití dle územního plánu. Navazující část pozemku tvoří plocha krajinné zeleně (ZK), která zajišťuje příjemné přírodní prostředí a dostatek soukromí. ‌ Díky své výměře představuje pozemek nejen ideální místo pro výstavbu rodinného domu, ale také zajímavou investiční příležitost. Územní plán stanoví minimální výměru nově vzniklého stavebního pozemku 800 m². ‌ Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka. Ostatní inženýrské sítě lze řešit individuálně dle možností lokality. ‌ Výhodou je výborná dostupnost – Votice jsou vzdáleny přibližně 10 km, Benešov cca 25 km a Praha přibližně 60 km, což zajišťuje pohodlné spojení jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití. ‌ Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (945 Kč/m²)
Pozemek
6561 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 71 m školka 2734 m lékař 2589 m pošta 2202 m restaurace 2197 m škola 2249 m

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 17.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Neustupov, Broumovice)
Nádraží
6302 m (Votice)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno