Prodej stavebního pozemku 1713 m²

Neveklov, Blažim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý vlastník nabízím k prodeji pozemek určený pro bydlení, umístěný ve vyhledávané lokalitě půvabné polosamoty blízko vodní nádrže Slapy. Tento pozemek o rozloze 1713 m² je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné prostředí obklopené přírodou, s možností vlastního bydlení v harmonii s okolní krajinou.

Pozemek je vhodný pro výstavbu celoročně obyvatelné chaty/domu (na katastru vedené číslo popisné - územní plán rekreace individuální), což je velkou výhodou pro budoucí vlastníky. Aktuálně mám povolení na vrtanou studnu a přípojku ČEZ. V současnosti probíhá zpracování projektu pro stavební povolení na objekt 99m2 ve dvou podlažích (vizualizace možného provedení zašlu zájemcům). Pozemek je obklopen zelení, protéká pod ním potůček, což zajišťuje harmonické spojení s přírodou.
Dostupnost po obecní komunikaci (polní a lesní štěrkové) až k pozemku.

Tato lokalita je ideální pro milovníky klidu a samoty, s dobrou dostupností do města Neveklov a jeho občanské vybavenosti.

Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukáži osobně.

V lokalitě mám ještě druhý pozemek vhodný pro GLAMPING. Více info předám po telefonu.

RK nevolat. Domluva ohledně přímého kupce možná.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1459 Kč/m²)
Pozemek: 1713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka příjezdová cesta: Štěrková umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 789 m školka 4042 m lékař 3960 m pošta 3940 m restaurace 1501 m škola 4042 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.06 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 537 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 796 m (Křečovice, Nahoruby, Mlačina)
Nádraží: 10570 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno