prodej zahrady 2 629 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku/zahrady s možností výstavby Nabízíme k prodeji pozemek v Hulíně. Jedná se o pozemek, který je dle územního plánu v pásmu, které je určeno pro individuální bydlení – BI. Popis: • pozemek o celkové výměře cca 2629 m², • přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě, • inženýrské sítě vzdáleny cca 200 m od pozemku. Obec Hulín nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke spokojenému rodinnému životu. Pro více informací mě kontaktujte. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 2629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.58 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1577.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.15 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Prodej stavební zahrady o výměře cca 2629 m² v Hulíně s inženýrskými sítěmi vzdálenými 200 metrů. Nutno prověřit stav přístupové cesty a náklady na přivedení sítí k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: přívod inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hulín, nám.)
Nádraží: 908 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno