Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Postupice, Lísek · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 1000 m² v malebné lokalitě Lísku, nedaleko Postupic. Tento rovinatý pozemek je ideální příležitostí pro rodiny hledající klidné a bezpečné místo k bydlení, stejně jako pro investory toužící po vhodné lokalitě pro výstavbu. 

Jednou z největších výhod této nemovitosti je skvělá dopravní dostupnost. Vlaková stanice se nachází pouhých 150 m od pozemku, což umožňuje snadný transport do blízkého města. Postupice jsou 1,5 km daleko, Vlašim 13 km a Benešov 12 km. Tato pozice nabízí ideální kombinaci poklidného venkovského života a rychlé dostupnosti k větším městům.

V okolí naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů s potravinami a sportovních zařízení jako je fotbalové hřiště či sokolovna. Tato lokalita je perfektní pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří ocení aktivní životní styl nebo chtějí navštívit zámek Jemniště.

Pozemek disponuje vlastní elektrickou přípojkou a místním zdrojem vody (studnou), což zajišťuje pohodlné podmínky pro budoucí výstavbu. Přírodní scenérie v okolí obohacuje tento pozemek o krásný výhled a klidnou atmosféru.

Pokud máte vážný zájem o tuto jedinečnou nabídku, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na vaši zprávu. Mgr. Alice Seidlová, tel: 734279330.

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (2775 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 8204 m MHD 314 m školka 985 m lékař 1127 m pošta 1127 m restaurace 599 m škola 1076 m obchod 8280 m vlak 97 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2.77 mil. Kč	-6.7 %
21.09.2026	2.98 mil. Kč	-9.8 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

2 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.25 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 662 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29739 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Postupice, Lísek)
Nádraží: 82 m (Postupice)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.77 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.98 mil.
24.08.2026	přidáno