Prodej zahrady 2725 m²
Šetějovice, Dolní Rápotice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada, kde se seká traktůrkem a víkend začíná hned po příjezdu
Nechcete kupovat jen prázdný kus trávy a dalších pět let řešit, kam postavit stůl, kde se schovat před deštěm a čím posekat první půl hektaru? Tady už je většina práce hotová.
V klidné části obce Šetějovice, v katastrálním území Dolní Rápotice, nabízíme udržovaný pozemek o výměře 2 725 m², který funguje jako soukromá víkendová základna pro odpočinek, grilování, zahradničení a občasné nicnedělání.
Na pozemku najdete rozlehlé travnaté plochy, vzrostlé stromy, okrasné dřeviny, dostatek stínu i místa, kde vás nikdo nebude rušit. Prostoru je tu tolik, že obyčejná sekačka začíná být spíš trestem. Proto je součástí prodeje také zahradní traktůrek.
A nezůstává jen u něj. Společně s pozemkem se prodává také karavan pod přístřeškem, zastřešené venkovní posezení, mobilní zahradní a skladové zázemí, suché WC, zahradní technika a další vybavení, které se na místě nachází. Zkrátka vše jako jeden celek. Přijedete, odemknete, zapálíte gril a můžete začít odpočívat.
Na pozemek je přivedena vlastní přípojka vody. Elektřinu aktuálně zajišťuje menší elektrocentrála. Příjezd vede přímo po vlastním pozemku, takže žádné složité domlouvání průjezdu přes sousední parcely.
Jednotlivé objekty mají převážně mobilní nebo demontovatelný charakter. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nabídka je určena především k rekreačnímu využití, nikoliv jako klasická stavební parcela.
Šetějovice leží v krásné krajině v okolí Želivky a vodní nádrže Švihov. Běžnou občanskou vybavenost najdete v Ledči nad Sázavou nebo v Dolních Kralovicích. Z centra Prahy, například ze Žižkova, jste zde přibližně za 1 hodinu a 15 minut.
Tohle není zahrada na dvě rajčata, plastovou židli a nedělní zalévání. Je to hotové místo, kam můžete utéct z města, přivézt rodinu nebo přátele a mít konečně dost prostoru kolem sebe.
Přijeďte se podívat. A nebojte, traktůrek vám při prohlídce ukážeme taky.
Parametry
- Cena
- 2.47 mil. Kč (905 Kč/m²)
- Pozemek
- 2725 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6946 m
MHD
30 m
školka
3953 m
lékař
3968 m
pošta
3017 m
restaurace
4053 m
škola
3709 m
vlak
7189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.47 mil. Kč
905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
997 143 – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
1.74 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Jedná se o udržovanou rekreační zahradu s kompletním vybavením a karavanem v Šetějovicích. Pozor na to, že pozemek je veden jako trvalý travní porost a nabídka není určena jako stavební parcela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní přípojka vody
- prislusenstvi
- karavan, zastřešené venkovní posezení, suché WC, zahradní traktůrek
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Šetějovice, Dolní Rápotice)
- Nádraží
- 7196 m (Stvořidla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |