Prodej pole 22367 m²

Bystřice, Drachkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Půda je aktivně obhospodařovaná na základě pachtovní smlouvy.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k nákupu zemědělského pozemku v katastrálním území Drachkov - Bystřice.  S plochou o celkové rozloze 22.367 m² se zde naskýtá mnoho možností pro vaše budoucí plány. Půda je aktivně obhospodařovaná na základě pachtovní smlouvy.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 22367 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-89

Vzdálenosti

bankomat 3931 m MHD 53 m školka 3993 m lékař 4022 m pošta 3884 m restaurace 3098 m škola 4281 m vlak 2873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.11 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Nabídka zemědělského pozemku o výměře 22 367 m² v katastru Drachkov. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou, což omezuje okamžité využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Bystřice, Drachkov)
Nádraží: 2869 m (Tomice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno