Prodej stavebního pozemku 4677 m²

Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rovinatý stavební pozemek, téměř pravidelného obdélníku o rozměrech cca 26 x 180 m a výměře 4677 m2. Dle územního plánu se tento pozemek nachází v území s funkčním využitím BI-N – bydlení v rodinných domech. IS – elektřina na hranici pozemku, ale zatím bez přípojky, přípojka obecního vodovodu a kanalizace na pozemku. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě města Bystřice cca 43 km od okraje Prahy. Přímo v obci naleznete ZŠ, MŠ, poštu, restauraci, menší obchody je zde také dětský a praktický lékař. Další obchody a služby se nacházejí v nedalekém Benešově (7 km), kde je úplná občanská vybavenost. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (3205 Kč/m²)
Pozemek: 4677 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 567 m školka 798 m lékař 621 m pošta 473 m restaurace 606 m škola 1164 m obchod 6309 m vlak 1579 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

3 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

5.30 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.88 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1561 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno