prodej pozemku 722 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky u řeky Olšavy o výměře 722 m² v k. ú. Míkovice nad Olšavou Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v k. ú. Míkovice nad Olšavou, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 771/4, 792/4 a 903/37 zapsané na LV 798 o celkové výměře 722 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a vodní plocha. Pozemky přímo sousedí s břehem řeky Olšavy, rovinaté a přístupné po zpevněné polní cestě. Pozemky nejsou propachtovány. V územním plánu leží v plochách přírodních, nelze na ně umístit chatu, mobilheim, ani karavan. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°02'28.3"N, 17°30'37.82"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	109 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 741 Kč

132 127 – 647 239 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 176 666 · váha 35 %

Model z dat 421 389 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 505 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 176 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 389 Kč (rozpětí 268 470 Kč – 710 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 505 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Pozemky u řeky v přírodním územním plánu, kde nelze umístit chatu, mobilheim ani karavan. Využití je velmi omezené kvůli poloze v záplavové oblasti a ochraně přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: sousedí s břehem řeky Olšavy

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Na Příkopě)
Nádraží: 603 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 109 000
24.08.2026	přidáno