Prodej stavebního pozemku 1442 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud sníte o vlastní chatě nebo chalupě na hezkém místě obklopené přírodou, nabízím Vám možnost investovat do výjimečného stavebního pozemku v malebné a klidné lokalitě Struhařova u Benešova. Ideálním místem pro splnění Vašeho snu je pozemek o rozloze 1 442 m2, který je určen pro stavbu k rekreačním účelům. Tato oblast nabízí naprostý klid, čistý vzduch a atmosféru, která vybízí ke zpomalení a regeneraci - přitom zůstává v dosahu všech důležitých služeb a infrastruktury.

Struhařov, s bohatou historií a přátelskou komunitou, se nachází v okrese Benešov ve Středočeském kraji. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost - obchod, ordinaci, poštu i kulturní památky. Veškeré služby a další možnosti společenského a kulturního vyžití pak nabízí Benešov, vzdálený 5 km. Okolí zaujme milovníky přírody, golfu, turistiky a cyklistiky, včetně běžkařských tras v zimním období.

Milovníci historie ocení blízkost zámku Jemniště či Konopiště. Lokalita je výjimečná nejen svou krásou, ale i strategickou polohou. Ideální pro  Vaše víkendové bydlení, rekreaci a odpočinek - s výborným napojením na Prahu.

Na hranici pozemku je přivedena elektřina, v budoucnu možnost napojení na obecní vodovod. Poslední tři fotografie jsou vizualizace. Potřebné financování Vám zařídí za výhodných podmínek hypoteční specialista Swiss Life Select a.s.

Na prohlídky s Vámi se těší realitní makléřka Petra Novotná.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1942 Kč/m²)
Pozemek: 1442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5537 m MHD 55 m školka 4210 m lékař 217 m pošta 4314 m restaurace 2607 m škola 4271 m obchod 5601 m vlak 1027 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.80 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

5.06 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 874 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:30

Jedná se o stavební pozemek o rozloze 1 442 m² určený pro stavbu k rekreačním účelům v klidné lokalitě Struhařova u Benešova. Na hranici pozemku je přivedena elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v budoucnu možnost napojení na obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Struhařov)
Nádraží: 1030 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno