prodej lesa 8 743 m²

Valašská Senice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 8743 m², Valašská Senice Nabízíme k prodeji soubor zalesněných pozemků v okrajové části Valašské Senice o rozloze 8743 m². Na 1/3 pozemku je starý 150-letý smíšený les převážně buky a smrky, na 1/3 je vysázen 25 letý smrk (v současnosti na probírku), 1/3 je smíšený les buk a smrk 15-25 let. Pozemek je svažitý, přístupný po lesní cestě. Nutno vidět, domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 8743 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

567 396 Kč

498 856 – 671 082 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533 352 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 556 854 · váha 86 %

Model z dat 601 708 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 830 585 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 556 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 708 Kč (rozpětí 383 352 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 830 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32

Nabízí se soubor zalesněných pozemků o výměře 8 743 m² s různým stáří porostu. Pozemek je svažitý a vyžaduje běžnou lesnickou péči včetně probírky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní cesta

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Valašská Senice, Jednota)
Nádraží: 4965 m (Lidečko ves)
Ostrava-Svinov: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Liberec: 287 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 292 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.00 mil. → 420 000
24.08.2026	přidáno