Prodej stavebního pozemku 1405 m²
Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Hulicích nabízíme velkorysý pozemek o výměře 1 405 m2 s rozestavěným rodinným domem podle schváleného projektu. Stavba je kvalitně rozpracovaná, k dispozici je projektová dokumentace a na místě je připraven také materiál pro další fázi výstavby.
Nejde tedy o prázdný pozemek, na kterém je třeba začínat od nuly. Nový majitel přebírá již rozpracovaný projekt a může navázat na dosud odvedenou práci a dokončit dům podle svých představ.
Samotný pozemek je jednou z hlavních předností této nabídky. Je velkorysý, příjemně svažitý a díky své poloze poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Právě kombinace velikosti, sklonu a umístění dává místu charakter, který se u běžných stavebních parcel hledá jen obtížně.
Dům je navržený jako nadstandardní rodinné bydlení s výraznou architekturou inspirovanou venkovskou haciendou. Velká zastavěná plocha, otevřený koncept a propojení domu s pozemkem vytvářejí potenciál pro skutečně komfortní rodinné sídlo - nikoliv další typový dům na malé parcele.
Co je již součástí nabídky:
* pozemek o výměře 1 405 m2
* rozestavěný rodinný dům
* schválený projekt a stavební dokumentace
* již provedená část stavby
* inženýrské sítě přivedené do objektu
* retenční systém
* materiál připravený pro další fázi dostavby
* vizualizace budoucí podoby domu zpracované podle projektu
Projektová dokumentace i podrobnější informace o aktuálním stavu stavby jsou k dispozici vážným zájemcům.
Velkou výhodou je možnost dokončit interiér a výsledný standard podle vlastních představ. Budoucí majitel tak nemusí přijímat kompromisy hotového domu, ale zároveň nemusí absolvovat celý proces od hledání vhodného pozemku přes projektování a povolování až po zahájení stavby.
Výsledkem může být opravdu nadstandardní rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a charakterem - nemovitost, která se svou koncepcí výrazně liší od běžné současné výstavby.
Tahle nabídka není pro každého. Dává smysl především někomu, kdo hledá větší dům a výjimečný pozemek, dokáže ocenit již vytvořenou hodnotu a chce si poslední část cesty k vlastnímu bydlení dokončit podle sebe.
Hulice nabízejí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost směrem na Prahu i do okolních měst.
Pokud vás zajímá aktuální stav stavby, projektová dokumentace nebo rozsah materiálu zahrnutého v nabídce, ráda vám vše ukážu při osobní prohlídce.
Financování hypotékou je možné, ráda se na něj s vámi podívám.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (4263 Kč/m²)
- Pozemek
- 1405 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
224 m
školka
238 m
lékař
3820 m
pošta
3067 m
restaurace
1714 m
škola
4173 m
vlak
3422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
4 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
2.43 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 377 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |