Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1405 m²

Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou pozemky, které najdete na každém druhém poli. A pak jsou pozemky, které se prakticky neobjevují. V Hulicích nabízíme rozestavěný rodinný dům na opravdu krásném pozemku, který vyniká svou velikostí, polohou i příjemným sklonem. Místo má atmosféru, prostor a potenciál, který se dnes hledá jen velmi těžko. Dům je navržený velkoryse - ve stylu moderní venkovské haciendy, s rozlehlou dispozicí, výraznou architekturou a potenciálem stát se skutečně nadstandardním rodinným sídlem. Žádný katalogový kompromis, žádná malá krabička na hraně parcely. Tady vzniká dům s charakterem. Stavba je rozpracovaná a provedena velmi kvalitně. Na místě je zároveň připravený materiál pro další dostavbu, což novému majiteli výrazně usnadní navázání na již odvedenou práci. Budoucí podoba domu nabízí prostor pro komfortní rodinné bydlení, reprezentativní zázemí i životní styl, který kombinuje soukromí, prostor a klid. Výsledkem může být opravdu výjimečný dům - typ nemovitosti, který se nestaví každý den a který v hotovém stavu bude mít úplně jinou hodnotu. Tahle nabídka je ideální pro kupujícího, který nechce začínat od nuly, běhat po úřadech a shánět razítka, ale zároveň chce mít možnost dokončit si dům podle vlastních představ. Pro někoho, kdo vidí potenciál, kvalitu místa a umí ocenit příležitost, která se nebude opakovat každý měsíc. Hlavní přednosti: - výjimečně krásný a velkorysý pozemek - skvělá poloha v Hulicích - příjemný sklon a charakter parcely, převýšení asi 5 m - rozestavěný dům s výraznou a vkusnou architekturou - kvalitně provedená dosavadní stavba - materiál na dostavbu připraven - kompletní sítě k dispozici - instalovány v domě - retenční nádrže na dešťovku o 8 m3 - možnost dokončení podle vlastního vkusu - potenciál nadstandardního rodinného sídla Všechny vizualizace jsou v souladu s projektem, na který bylo vydáno stavební povolení. Hulice nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s dobrou dostupností do okolních měst (Zruč nad Sázavou 9 min, Vlašim 20 min) i do Prahy (40 min na Chodov). Místo je vhodné pro ty, kdo hledají prostor, soukromí a dům, který nebude tuctový. Takových pozemků a rozestavěných domů s takovým potenciálem je na trhu velmi málo. Tady se nekupuje jen stavba - kupuje se možnost dokončit mimořádné místo do podoby skutečně krásného a promyšleného domova. Pro více informací, dokumentaci ke stavbě a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (4263 Kč/m²)
Pozemek
1405 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3737 m MHD 224 m školka 238 m lékař 3820 m pošta 3067 m restaurace 1714 m škola 4173 m vlak 3422 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 669 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Hulice)
Nádraží
3439 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno