prodej zahrady 451 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 451 m², Vsetín Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 451 m², situovaný v malebném katastrálním území Vsetín, na okraji obce. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří sní o vlastní zahradě v srdci přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Pozemek je svažitý a vhodný jako investice do budoucna. Elektřina na hranici pozemky. Jeho umístění nabízí klidné a tiché prostředí s nádherným výhledem na okolní krajinu. Nečekejte a využijte této jedinečné nabídky k nákupu vlastního kousku přírody. Pro další informace a objednání prohlídky neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 119 000 Kč (264 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-863562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	119 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	119.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

190 706 Kč

90 378 – 982 535 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 179 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 78 878 · váha 41 %

Model z dat 246 979 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 315 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 78 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1826% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 246 979 Kč (rozpětí 110 676 Kč – 492 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 315 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:24

Svažitý pozemek vedený jako zahrada na okraji Vsetína s elektřinou na hranici. Nabízí klidné prostředí a dobrou dostupnost do města.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: svažitý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 119.00 mil. → 119 000
24.08.2026	přidáno