Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1892 m²

Struhařov, Myslíč · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavební pozemek o rozloze 1892 m²,v obci Myslíč, část obce Struhařov, okres Benešov u Prahy. Tento pozemek je určen pro bydlení a nachází se v klidné lokalitě, která je ideální pro výstavbu rodinného domu. V okolí pozemku se rozprostírá příroda, což zajišťuje příjemné a relaxační bydlení. Na pozemku je k dispozici kanalizace. Elektřina je přivedena, což umožňuje okamžité využití energických potřeb budoucího objektu. Dostupnost této lokality, je možné využít jak železniční dopravu, tak silniční spojení. V blízkosti pozemku se nachází zastávky vlakové dopravy, což usnadňuje cestování do okolních měst, jako je Benešov nebo hlavní město Praha. Tato kombinace přírodní krásy a městské dostupnosti činí pozemek velmi atraktivním. Pozemek je ideální pro ty, kteří plánují stavbu rodinného domu a chtějí žít v přírodě, přitom však mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. V blízkém okolí se nacházejí potřebné služeby, obchody a další možnosti vyžití. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku Veroniku Pilařovou.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (4042 Kč/m²)
Pozemek
1892 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3053 m MHD 226 m školka 2434 m lékař 2421 m pošta 2667 m restaurace 1953 m škola 2229 m obchod 3128 m vlak 237 m

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 6.76 mil. · váha 85 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 571 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
736 m (Benešov, Nechyba)
Nádraží
445 m (Myslíč)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno