Prodej stavebního pozemku 1068 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 1068m2. Pozemek se nachází na pomezí Poříčí nad Sázavou a Čerčan, v klidné oblasti v blízkosti řeky Sázavy. Parcela je v první zastavěné linii s výhledem na pole, stromy a řeku, což zajišťuje klidné prostředí bez husté zástavby a dostatek soukromí. Pozemek může sloužit jako dlouhodobá investice, zároveň ale nabízí možnost rekreačního využití pro ty, kteří hledají bydlení v klidu přírody s veškerou občanskou vybaveností.

Pozemek je určen k výstavbě rekreačního bydlení se zastavěním 70m2, jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Např. zahradní domek do 25m2, terasu, nebo bazén, můžete na pozemku vystavět bez stavebního povolení. Elektřina je na pozemek zavedena, voda je řešena vrtanou studnou s hloubkou 25m. Obecní kanalizace není zavedena. Přístup je zajištěn z Čerčan po obecní komunikaci.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Poříčí nad Sázavou i Čerčany nabízí veškeré občanské vybavení, kulturní vyžití a krásnou přírodu. Dopravní dostupnost do Benešova je 13 minut a do Prahy cca 25 minut. Perfektní je také spojení vlakem, kdy na oba směry jede vlak téměř po celý den každých 30 minut. 

Ráda vás pozvu na prohlídku, aby jste pozemek viděli osobně a odpovím vám na vaše otázky.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (4963 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 855 m MHD 974 m školka 1135 m lékař 855 m pošta 1059 m restaurace 1026 m škola 1073 m obchod 5812 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

4 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.20 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 299 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží: 809 m (Čerčany)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno