prodej domu 237 m² s pozemkem 808 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům s garáží, Škvorecká, Úvaly Nabízím k prodeji rodinný dům v Úvalech u Prahy, v ulici Škvorecká, s celkovou užitnou plochou cca 237 m² včetně sklepních prostor. Součástí nabídky je pozemek o výměře 808 m² a samostatná garáž s navazujícími prostory, které lze využít pro parkování, jako dílnu, sklad nebo zázemí pro hobby využití. Dům má dvě obytná podlaží a je kompletně podsklepený. Přízemí o ploše cca 102,8 m² je řešeno jako 3+1 s koupelnou a balkonem, patro o ploše cca 59,4 m² nabízí další dispozici 3+1 s koupelnou. Sklepní prostory mají cca 75,3 m² a jsou rozděleny do čtyř místností, což rozšiřuje možnosti skladování, technického zázemí nebo dalšího praktického využití domu. Podle dostupných informací je dům cihlový, založený na žulových základech. Přibližně v roce 2007 proběhla výměna střešní krytiny za pálenou tašku, instalace plastových oken a zateplení domu polystyrenem o tloušťce 8 cm. Interiér je starší, ale funkční, a nový vlastník tak může dům užívat ve stávajícím stavu nebo jej postupně upravit podle vlastních potřeb. Dům je napojen na městskou vodu, obecní kanalizaci, elektřinu a městský plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do domu a zároveň kotlem na tuhá paliva na uhlí a dřevo, mezi systémy lze přepínat. Na pozemku je také studna s čerpadlem, využívaná především pro zalévání zahrady. Výrazným praktickým přínosem je samostatná garáž s navazujícími prostory o užitné ploše cca 90 m². Prostor může sloužit nejen k parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro hobby využití. Parkování je možné v garáži i na nádvoří. Na zahradě se nachází bazén. Úvaly u Prahy nabízejí dobrou dostupnost do Prahy vlakem v rámci PID na trase Praha – Úvaly. Vlakové nádraží je přibližně 10 minut chůze od domu a autobusová zastávka zhruba 2 minuty chůze. Ve městě je k dispozici občanská vybavenost včetně školských a zdravotnických zařízení, obchodů, služeb a městské infrastruktury. Dům je volný a připravený k předání. Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají rodinný dům, pro jednu či dvě generace, s větším zázemím, zahradou, garáží a dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (58861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2007
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1973
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15595
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
rozpětí 13.02 mil. – 18.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 997 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.24 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 25.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Úvaly, Slovany)
- Nádraží
- 988 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |