prodej louky 4 650 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4650 m², Hovězí Prodej pozemku o výměře 4650 m² v katastru obce Hovězí. Jedná se o louku s několika stromy, možno těžit. 

Parametry

Cena: 413 850 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 4650 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-797730

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	413 850 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

413 850 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

431 659 – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 971 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 413 850 · váha 41 %

Model z dat 645 946 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 413 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1062% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 946 Kč (rozpětí 295 414 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 413 850 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23

Jedná se o prodej louky v obci Hovězí s možností těžby stromů. Pozemek nemá zjevná právní rizika z textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stromy, možno těžit

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Hovězí, ObÚ)
Nádraží: 199 m
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.39 mil. → 413 850
24.08.2026	přidáno