Prodej stavebního pozemku 797 m²

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 797 m² v malebné a velmi klidné lokalitě Žíňany, v blízkosti obcí Mrač a Čerčany. Pozemek je ideální především pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, venkovský charakter lokality, krásné okolí, lesy, polní cesty a zároveň rozumnou dostupnost do Prahy. Místo ocení lidé, kteří nechtějí bydlet v husté satelitní zástavbě, ale hledají prostor s atmosférou, soukromím a přírodou za domem. Dle územního plánu je pozemek zařazen v ploše BV – bydlení venkovské. Hlavním využitím je bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím. Regulativy umožňují výstavbu samostatně stojícího rodinného domu při zachování venkovského charakteru zástavby. Pozemek je vhodný pro výstavbu menšího až středně velkého rodinného domu, případně pro ekonomický projekt s důrazem na přírodu, zahradu a soukromí. Vzhledem k tvaru a svažitosti pozemku doporučujeme umístit stavbu do horní části pozemku u komunikace a spodní část ponechat jako zahradu / přírodní část. Velkou výhodou je nízký vstupní kapitál oproti běžným stavebním pozemkům v okolí Prahy. Při vhodně navržené stavbě může jít o zajímavý projekt pro vlastní bydlení i pro investiční záměr. Územní plán a možnosti výstavby Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše: BV – bydlení venkovské Základní regulativy dle ÚP: bydlení a rekreace v rodinných domech, samostatně stojící rodinný dům, maximální intenzita zastavění pozemku: 30 %, minimální plocha zeleně na terénu: 50 %, podlažnost: 1 NP + obytné podkroví, maximální výška stavby: 8 m, střecha sedlová nebo valbová, obdélníkový půdorys, parkování v rámci vlastního pozemku, minimální velikost stavebního pozemku pro RD: 600 m². Pozemek má výměru 797 m², tedy splňuje minimální výměru pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě a technické řešení U pozemku je potřeba počítat s individuálním technickým řešením: Elektřina Vedle pozemku se nachází sloup s elektřinou. Přes pozemek vede elektrický kabel, u kterého je možné řešit přeložení na hranici pozemku. Pro připojení bude nutné zřídit elektroměrový pilíř / antoníček. Voda V lokalitě není veřejný vodovod. Řešení je formou vlastní studny. Dle orientačního posouzení proutkařem se na pozemku nacházejí dva prameny, z nichž jeden údajně není využíván jiným odběratelem. Tuto informaci je nutné technicky ověřit a následně zažádat o povolení ke zřízení studny. Kanalizace V lokalitě není veřejná kanalizace. Odpadní vody se řeší formou domovní čistírny odpadních vod. Vyčištěná voda může být řešena odtokem směrem k potoku pod pozemkem, vše dle finálního technického návrhu a povolení příslušných orgánů. Lokalita Žíňany jsou menší a klidná lokalita v krásné krajině nedaleko Mrače, Čerčan a Benešova. Okolí je tvořeno lesy, loukami, zemědělskou krajinou a cestami vhodnými pro procházky, běh, kolo nebo každodenní odpočinek. Orientační dostupnost: Mrač cca 5 minut, Čerčany cca 6 minut, Benešov cca 10 minut, Praha / Opatov cca 27–30 minut. Pozemek je vhodný pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň potřebují zůstat v rozumném dojezdu do Prahy. Pro koho je pozemek ideální Pozemek je vhodný pro: zájemce o klidné rodinné bydlení, lidi, kteří hledají přírodu a soukromí, menší rodinný dům s užitkovou zahradou, ekonomickou výstavbu bez zbytečně vysokých nákladů, investora, který hledá pozemek s nízkým vstupním kapitálem, zájemce o venkovský styl bydlení s dobrou dostupností. Pozemek není určen pro někoho, kdo hledá klasickou rovinatou parcelu v satelitní zástavbě se všemi sítěmi na hranici. Naopak je vhodný pro kupujícího, který ocení přírodní charakter, klid a možnost vytvořit si bydlení podle sebe. Důležité informace Na prodej pozemku spěcháme. Pokud se nenajde vhodný kupující, máme v plánu zde výstavbu realizovat sami.