prodej louky 29 359 m²

Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 29359 m², Roštín Exkluzivně nabízíme soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 29 359 m², které jsou dle územního plánu vedeny jako plochy krajinné zeleně. Pozemky se skládají z 20 886 m² trvalého travního porostu a 8 473 m² ostatní plochy. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vhodné k využití jako zahrada, ovocný sad, případně pro chov koní či dalšího hospodářského zvířectva. Aktuálně se na pozemcích nacházejí dvě tůně sloužící k napájení zvěře. Pro další rozvoj je k dispozici zpracovaná projektová dokumentace na vybudování dvou rybníků. Obec Roštín se nachází v oblíbené rekreační a turistické lokalitě na úpatí Chřibů. V okolí je koupaliště, tenisové kurty a široké možnosti volnočasového vyžití. V obci je dobrá občanská vybavenost – mateřská škola, základní škola (1. stupeň), obchody i čerpací stanice. Vzdálenost do Zdounek je 6 km, do Kroměříže 16 km. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 29359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-929396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.45 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	145.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 18.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Exkluzivní prodej rozlehlého souboru pozemků v rekreační oblasti Chřibů s připravenou projektovou dokumentací na rybníky. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě tůně

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Roštín)
Nádraží: 5578 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 145.00 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno