prodej louky 29 359 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 29359 m², Roštín Exkluzivně nabízíme soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 29 359 m², které jsou dle územního plánu vedeny jako plochy krajinné zeleně. Pozemky se skládají z 20 886 m² trvalého travního porostu a 8 473 m² ostatní plochy. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vhodné k využití jako zahrada, ovocný sad, případně pro chov koní či dalšího hospodářského zvířectva. Aktuálně se na pozemcích nacházejí dvě tůně sloužící k napájení zvěře. Pro další rozvoj je k dispozici zpracovaná projektová dokumentace na vybudování dvou rybníků. Obec Roštín se nachází v oblíbené rekreační a turistické lokalitě na úpatí Chřibů. V okolí je koupaliště, tenisové kurty a široké možnosti volnočasového vyžití. V obci je dobrá občanská vybavenost – mateřská škola, základní škola (1. stupeň), obchody i čerpací stanice. Vzdálenost do Zdounek je 6 km, do Kroměříže 16 km.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 29359 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-929396
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.45 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 145.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
3.46 mil. – 17.73 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.98 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
20.55 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03
Exkluzivní prodej rozlehlého souboru pozemků v rekreační oblasti Chřibů s připravenou projektovou dokumentací na rybníky. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě tůně
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Roštín)
- Nádraží
- 5578 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 145.00 mil. → 1.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |