prodej pole 300 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1602 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/16 pozemku 300 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1602 m² v katastrálním území Štípa, okres Zlín. Pozemek je zapsán na LV 233 pod parcelním číslem 1624/3 jako orná půda a nachází se v blízkosti Letiště Zlín Štípa (LKSTIP). Pozemek je vhodný také jako investiční příležitost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 961 Kč

35 482 – 122 840 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 18 641 · váha 35 %

Model z dat 105 181 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22 875 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 18 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 690% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 181 Kč (rozpětí 67 011 Kč – 177 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 22 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Předmětem nabídky je menšinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v blízkosti letiště ve Zlíně - Štípě. Jde o investiční nákup podílu, nikoliv celého pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/16

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Štípa, Na Vyhlídce)
Nádraží: 5719 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.40 mil. → 24 000
24.08.2026	přidáno