Prodej stavebního pozemku 9312 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný, rozlehlý pozemek přímo na břehu řeky Sázavy, na klidném místě, s velmi pěkným výhledem na řeku. Výměra pozemku je 9.312 m2. Pozemek se nachází v oblíbené oblasti Sázava-Sedliště. Na pozemku je postaveno celkem 10 objektů, hlavní budova má výměru 125 m2 (využití jako hospůdka, klubovna, jídelna, apod.), dále rekreační chaty, ty mají výměry od 11 m2, do 43 m2, jsou vybavené koupelnami, toaletami, vytápěním. Využití nemovitosti je široké, od stávajícího užívání, tj. krátkodobé rekreační pronájmy, až po rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely… Vzhledem k okolní přírodě, klidu a protékající řece Sázavě je nemovitost předurčena k odpočinku, rybaření, koupání, sportování… Pozemek má přibližně tvar obdélníku. Je na rovině, resp. velmi mírně svažitý. IS: elektřina 400 V, vlastní studna, septik na odpadní vody. Prostředí je velice příjemné a klidné, s minimálním dopravním provozem. Oblast je dostupná po asfaltové komunikaci, která je celoročně sjízdná. Vzdálenost na vlakovou zastávku je cca 0,7 km. V osadě je hospoda. Lokalita: 40 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1, sjezd je na 34. km. V případě zájmu rádi sdělíme podrobné informace, nejlépe přímo na místě, při prohlídce.

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (2567 Kč/m²)
Pozemek: 9312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	23.90 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	24.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

2 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.70 mil. Kč

9.42 mil. – 16.59 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 13.29 mil. · váha 82 %

Model z dat 13.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 22.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 428 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 23.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1145 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží: 674 m (Samopše)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 24.50 mil. → 23.90 mil.
24.08.2026	přidáno