Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9312 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný, rozlehlý pozemek přímo na břehu řeky Sázavy, na klidném místě, s velmi pěkným výhledem na řeku. Výměra pozemku je 9.312 m2. Pozemek se nachází v oblíbené oblasti Sázava-Sedliště. Na pozemku je postaveno celkem 10 objektů, hlavní budova má výměru 125 m2 (využití jako hospůdka, klubovna, jídelna, apod.), dále rekreační chaty, ty mají výměry od 11 m2, do 43 m2, jsou vybavené koupelnami, toaletami, vytápěním. Využití nemovitosti je široké, od stávajícího užívání, tj. krátkodobé rekreační pronájmy, až po rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely… Vzhledem k okolní přírodě, klidu a protékající řece Sázavě je nemovitost předurčena k odpočinku, rybaření, koupání, sportování… Pozemek má přibližně tvar obdélníku. Je na rovině, resp. velmi mírně svažitý. IS: elektřina 400 V, vlastní studna, septik na odpadní vody. Prostředí je velice příjemné a klidné, s minimálním dopravním provozem. Oblast je dostupná po asfaltové komunikaci, která je celoročně sjízdná. Vzdálenost na vlakovou zastávku je cca 0,7 km. V osadě je hospoda. Lokalita: 40 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1, sjezd je na 34. km. V případě zájmu rádi sdělíme podrobné informace, nejlépe přímo na místě, při prohlídce.

Parametry

Cena
24.50 mil. Kč (2631 Kč/m²)
Pozemek
9312 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

14.11 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 19.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 13.41 mil. · váha 81 %
Model z dat 14.77 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 22.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 440 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 25.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1145 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží
674 m (Samopše)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno