prodej pozemku 291 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 291 m², Zdounky Prodej pozemku o celkové výměře 291 m² v katastru obce Zdounky. Jedná se o ostatní plochu, pozemek je porostlý stromy. 

Parametry

Cena: 105 000 Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 291 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-731893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	105 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	105.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 825 Kč

136 681 – 208 369 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 145 347 · váha 85 %

Model z dat 253 710 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 203 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 145 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 710 Kč (rozpětí 113 692 Kč – 505 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 203 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Jedná se o menší pozemek vedený jako ostatní plocha ve Zdounkách. Pozemek je porostlý stromy a nevykazuje žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porostlý stromy

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 279 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 105.00 mil. → 105 000
24.08.2026	přidáno