Prodej stavebního pozemku 984 m²

Lštění, Zlenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný stavební pozemek, 35 km jihovýchodně od Prahy, s chatou. 

Pozemek se nachází ve Zlenicích, části obce Lštění. Jeho celková výměra činí 984 m2. Přístup na pozemek je bezproblémový, z obecní asfaltové komunikace. Pozemek je v územním plánu zařazen do: „Plochy smíšené obytné“, hlavní využití je výstavba rodinného domu. Pozemek má tvar obdélníku. IS: elektřina 230 a 400 V, obecní vodovod, vlastní studna. Výstavba obecní kanalizace se připravuje.  Pozemek je oplocený, je zde postavená dřevěná chata s číslem evidenčním. K dispozici je projektová dokumentace stavby rodinného domu, viz. fotografie vizualizace. Výstavba dle této dokumentace není podmínkou, lze stavět i podle jiného projektu. Jde o velmi pěknou lokalitu. Zlenice se nacházejí 35 km jihovýchodně od Prahy, s výbornou dostupností po D1, k dispozici je vlakové spojení, zastávka je 300 m od pozemku. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis, advokátní úschovu.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (4370 Kč/m²)
Pozemek: 984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2297 m MHD 2063 m školka 1898 m lékař 3609 m pošta 2221 m restaurace 396 m škola 2099 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

4 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

3.82 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 323 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 984 m2 v obci Lštění (část Zlenice) s již stojící chatou a inženýrskými sítěmi. Lokalita nabízí výbornou dostupnost z Prahy a dobrou občanskou vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: připravuje se výstavba obecní kanalizace
topeni: elektřina 230 a 400 V
prislusenstvi: dřevěná chata s číslem evidenčním, projektová dokumentace domu

Dostupnost

Zastávka: 2067 m (Kaliště, V Loučkách)
Nádraží: 267 m (Zlenice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno