prodej lesa 11 275 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Malá Bystřice (1) Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Malá Bystřice. Jedná se o: - p. č. 2731 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 809 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, lípa), - p. č. 2732 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 645 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, lípa), - p. č. 3022 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 821 m² (stáří lesa 26 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, buk, bříza, habr). U parcel č. 2731 a č. 2732 se jedná o vzrostlé lesy k těžbě. Ke všem pozemkům vede cesta. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 11 275 m². 

Parametry

Cena: 398 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11275 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	398 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

870 225 Kč

643 556 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 818 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 883 427 · váha 84 %

Model z dat 755 130 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 883 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 130 Kč (rozpětí 481 099 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Soubor lesních pozemků o celkové výměře 11 275 m² včetně vzrostlých porostů k těžbě. Dobrá dostupnost po cestě a přímý prodej od 100% vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Malá Bystřice, rest.U Bušů)
Nádraží: 5350 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.80 mil. → 398 000
24.08.2026	přidáno