Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 916 m²

Řehenice, Křiváček · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 916 m2. Pozemek je mírně svažitý, obdélníkového tvaru (cca 20 m x 46 m) a nachází se v obci Křiváček, místní části obce Řehenice, okr. Benešov. Dle příslušné územně plánovací dokumentace je pozemek zařazen do ploch funkčního využití: BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Podmínky pro výstavbu: max. zastavěnost pozemku 30%, min. podíl zeleně 40%, max. výška zástavby pro šikmé střechy 10 m, pro ploché střechy 8 m, max. podlažnost 2.NP + podkroví. Orientace pozemku na jihozápad. Hezký výhled do okolí. IS: elektřina (220/380 V), vodovod z centrální vrtu, na odpad je nutno vybudovat jímku, či ČOV. Přístup na pozemek je zajištěn po nově vybudované a zkolaudované, asfaltové komunikace s dlážděnými chodníky a veřejným osvětlením. Přímo v Řehenicích naleznete MŠ, občerstvení, restauraci, obecní úřad, autobusovou zastávku s přímím spojením na Prahu (Benešov – Praha Budějovická, bus 337), jinak další občanská vybavenost v obci Pyšely, vzdálené cca 3 km. Vzdálenost do okresního města Benešova cca 12 km, Praha cca 20 km, Kamenice cca 6 km. Jesenice cca 15 km. Dobrá dopravní dostupnost (silnice II/603). Možnost koupě i vedlejšího pozemku o výměře 921 m2. V případě zájmu Vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků. Krásná lokalita v blízkosti přírody (lesy, louky, rybníky, řeka Sázava).

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (5891 Kč/m²)
Pozemek
916 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 49 m školka 9 m lékař 2563 m pošta 2492 m restaurace 1358 m škola 2560 m vlak 2918 m

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 209 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Řehenice, Křiváček)
Nádraží
2913 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno