Prodej stavebního pozemku 916 m²

Řehenice, Křiváček · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 916 m2. Pozemek je mírně svažitý, obdélníkového tvaru (cca 20 m x 46 m) a nachází se v obci Křiváček, místní části obce Řehenice, okr. Benešov. Dle příslušné územně plánovací dokumentace je pozemek zařazen do ploch funkčního využití: BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Podmínky pro výstavbu: max. zastavěnost pozemku 30%, min. podíl zeleně 40%, max. výška zástavby pro šikmé střechy 10 m, pro ploché střechy 8 m, max. podlažnost 2.NP + podkroví. Orientace pozemku na jihozápad. Hezký výhled do okolí. IS: elektřina (220/380 V), vodovod z centrální vrtu, na odpad je nutno vybudovat jímku, či ČOV. Přístup na pozemek je zajištěn po nově vybudované a zkolaudované, asfaltové komunikace s dlážděnými chodníky a veřejným osvětlením. Přímo v Řehenicích naleznete MŠ, občerstvení, restauraci, obecní úřad, autobusovou zastávku s přímím spojením na Prahu (Benešov – Praha Budějovická, bus 337), jinak další občanská vybavenost v obci Pyšely, vzdálené cca 3 km. Vzdálenost do okresního města Benešova cca 12 km, Praha cca 20 km, Kamenice cca 6 km. Jesenice cca 15 km. Dobrá dopravní dostupnost (silnice II/603). Možnost koupě i vedlejšího pozemku o výměře 921 m2. V případě zájmu Vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků. Krásná lokalita v blízkosti přírody (lesy, louky, rybníky, řeka Sázava).

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (5891 Kč/m²)
Pozemek: 916 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 49 m školka 9 m lékař 2563 m pošta 2492 m restaurace 1358 m škola 2560 m vlak 2918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

5 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.86 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 209 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Řehenice, Křiváček)
Nádraží: 2913 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno