prodej lesa 43 476 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Malá Bystřice (3) Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Malá Bystřice. Jedná se o: - p. č. 2735 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 42 830 m² (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin lípa, smrk, borovice, habr, javor, stáří lesa 31 let - zastoupení dřevin lípa, habr, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, stáří lesa 9 let - zastoupení dřevin buk, smrk), - p. č. 2736 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 384 m², - p. č. 2741 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 262 m². Ke všem pozemkům vede cesta. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 43 476 m². 

Parametry

Cena: 659 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 43476 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	659 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.37 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.04 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Nabídka lesních pozemků a ostatních ploch o celkové výměře 43476 m² s přístupovou cestou. Vlastnictví je stoprocentní a text neobsahuje žádná rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Velká Lhota, Na Blatném)
Nádraží: 5134 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.90 mil. → 659 000
24.08.2026	přidáno