Prodej stavebního pozemku 1644 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný rohový pozemek o výměře 1 644 m², který se nachází v klidné části Trhového Štěpánova s krásnými výhledy do okolní krajiny. Díky mírnému jižnímu svahu představuje atraktivní příležitost jak pro budoucí bydlení, tak i jako investici.

Pozemek je kompletně oplocený, se vstupní brankou i vjezdovou bránou. K dispozici jsou všechny hlavní inženýrské sítě – elektřina, voda, plyn i kanalizace – které jsou již na pozemku zavedeny.

Významným benefitem je probíhající změna územního plánu, v rámci které je navrženo zařazení pozemku mezi stavební plochy. Návrh změny územního plánu je již zpracován a v září bude projednáván před podáním na odbor územního plánování ve Vlašimi k dalšímu procesu schválení. Předpokládaný termín nabytí účinnosti změny územního plánu je leden 2027.

Trhový Štěpánov nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, poštu, obchody, sportoviště i další služby pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Vlašim je vzdálena přibližně 13 km a nájezd na dálnici D1 přibližně 6 km.

Pokud hledáte pozemek s výbornou dostupností, kompletními inženýrskými sítěmi a zajímavým investičním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací nebo vás provedu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (2798 Kč/m²)
Pozemek: 1644 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-neo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4053 m MHD 38 m školka 367 m lékař 140 m pošta 15 m restaurace 468 m škola 307 m vlak 523 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 654 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Trhový Štěpánov, Vlašimská)
Nádraží: 587 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno