Prodej stavebního pozemku 1446 m²

Bystřice, Nesvačily · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi rovinatý (mírně svažitý), slunný pozemek s výhledem do okolí o celkové výměře 1446 m2. Lokace nemovitosti: na okraji obce nad přístupovou komunikací. 
Dle územně plánovací dokumentace se nemovitost nachází v BI – PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – městské a příměstské. 
Přípustné využití:
- rodinné domy
- stavby pro ubytování, penziony
- bytové domy
- veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
- zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.)
- vodní plochy, retenční nádrže
- technická infrastruktura
- dopravní infrastruktura
Inženýrské sítě – náklady na zbudování přípojky elektřiny (RIS) a sjezdu na pozemek hradí prodávající.
V přilehlé přístupové komunikaci je hlavní vodovodní řad a plánována veřejná gravitační kanalizace.
Přístupová komunikace – asfaltová – veřejná. 
Velmi dobrý přístup k nemovitosti. Lokalita: 8 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a cca 2 km od centra Bystřice. V Bystřici je Městský úřad, MŠ, ZŠ, lékárna, pošta, obchody, restaurace, autobus a vlak. 2 km od pozemku se nachází oblíbený golfový areál – Golf Resort Konopiště. V případě zájmu vám rádi zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (3455 Kč/m²)
Pozemek: 1446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 42 m školka 2261 m lékař 2472 m pošta 2389 m restaurace 792 m škola 2392 m obchod 6510 m vlak 2446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

3 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.42 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 432 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Bystřice, Nesvačily, Rest.)
Nádraží: 2417 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno