Prodej stavebního pozemku 133994 m²
Vrchotovy Janovice, Libohošť · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Nejasný status lesů a pastvin; popis neuvádí, zda jsou zcela součástí prodeje nebo zatíženy právy třetích osob
- bez pristupove cesty — Není jasně uvedeno napojení na veřejné komunikace; stavby jsou k rekonstrukci bez specifikace jejich stavu
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody.
Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m2, zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m2.
Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 133.994 m2, z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 10.985 m2. Rozloha pastvin činí 103.893 m2, např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 19.116 m2.
Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy.
Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV.
Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem.
Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny.
Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.80 mil. Kč (237 Kč/m²)
- Pozemek
- 133994 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
Vzdálenosti
bankomat
4889 m
MHD
1110 m
školka
2230 m
lékař
2337 m
pošta
2344 m
restaurace
2285 m
škola
3865 m
vlak
4505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 31.80 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.80 mil. Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.21 mil. Kč
23.86 mil. – 59.99 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 90 km)
12.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
323.77 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.37 mil. Kč (rozpětí 13.66 mil. Kč – 36.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 323.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Stejný pozemek jako inzerce č. 0 s 153,5 ha zemědělské a lesní půdy u vody s původními stavbami. Hlavní riziko: nejasné vlastnictví lesů a pastvin, stavby vyžadují rozsáhlou rekonstrukci.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Kopaná studna, průzkum na vrt s velkou vydatností, veřejná elektřina
- odpady
- Vlastní ČOV
- prislusenstvi
- Rybník s kamenným břehem, vzrostlé listnaté stromy, lesy, pastviny
- podil velikost
- Stavební část 11 000 m², pastviny 103 893 m², lesy a ostatní 38 634 m²
- nutne investice
- Stavby ve stavu k rekonstrukci (cca 230 m² a 130 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 803 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
- Nádraží
- 4198 m (Olbramovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 31.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |