Prodej stavebního pozemku 153527 m²

Vrchotovy Janovice, Libohošť · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Nejasný status lesů a pastvin; popis neuvádí, zda jsou zcela součástí prodeje nebo zatíženy právy třetích osob
bez pristupove cesty — Není jasně uvedeno napojení na veřejné komunikace; stavby jsou k rekonstrukci bez specifikace jejich stavu

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody. 

Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m2, zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m2. 

Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 153.527 m2, z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 11.000 m2. Rozloha pastvin činí 103.893 m2, např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 38.634 m2. 

Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy.

Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV. 

Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem. 

Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny.

Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (228 Kč/m²)
Pozemek: 153527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

MHD 1110 m školka 2230 m lékař 2337 m pošta 2344 m restaurace 2285 m škola 3865 m vlak 4505 m

Odhad reálné ceny

44.51 mil. Kč

rozpětí 27.99 mil. – 72.13 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 13.50 mil. · váha 68 %

Model z dat 25.71 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 365.79 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.71 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 44.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 365.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Stejný pozemek jako inzerce č. 0 s 153,5 ha zemědělské a lesní půdy u vody s původními stavbami. Hlavní riziko: nejasné vlastnictví lesů a pastvin, stavby vyžadují rozsáhlou rekonstrukci.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Kopaná studna, průzkum na vrt s velkou vydatností, veřejná elektřina
odpady: Vlastní ČOV
prislusenstvi: Rybník s kamenným břehem, vzrostlé listnaté stromy, lesy, pastviny
podil velikost: Stavební část 11 000 m², pastviny 103 893 m², lesy a ostatní 38 634 m²
nutne investice: Stavby ve stavu k rekonstrukci (cca 230 m² a 130 m²)

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
Nádraží: 4198 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno