prodej domu 96 m² s pozemkem 293 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinného domu Vestecká, Nehvizdy K NASTĚHOVÁNÍ . (kuchyň, oplocení i poplatek v ceně ). Hotová novostavba moderního rodinného domu o dispozici 4+kk, nacházející se v klidné lokalitě obce Nehvizdy (Praha-východ), v ulici Vestecká. Dům byl zkolaudován v roce 2025, je součástí dvojdomu a disponuje užitnou plochou 96 m², pozemkem o výměře 293 m², zahradou, terasu 12 m² a dvěma parkovacími místy na vlastním, nově oploceném, pozemku. Dům je kompletně dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Stále se nachází v záruční době od developera Canaba. Dům má dokončené oplocení a při jeho objednávce byla zvolena varianta vyššího standardu. Dispozice zahrnuje v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní halu, samostatné WC a komoru. V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou a druhým WC. Orientace obytných místností a zahrady na východ a západ zajišťuje ideální světelné podmínky po celý den. Dům je napojen na městskou vodu, spádovou kanalizaci, plyn a elektřinu (3x25 A). Internet je zajištěn optickým připojením. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Objekt má výborné izolační vlastnosti díky zateplení 20 cm polystyrenem a plastovým oknům s trojsklem. Energetický štítek budovy (PENB) je ve třídě B – velmi úsporná budova, což znamená nízké měsíční provozní náklady. Městys Nehvizdy se nachází v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Díky své poloze je velmi vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení i podnikání. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje sjezd z dálnice D11, díky čemuž se do centra Prahy nebo obchodního centra Černý Most dostanete autem během několika minut. Spojení s Prahou zajišťuje rovněž městská hromadná doprava (PID) – na metro Černý Most se dostanete autobusem za pouhých 16 minut. V Nehvizdech se nachází veškerá občanská vybavenost: základní škola, mateřská škola, pošta, obchody, sportoviště, lékařské služby i restaurace. Plány domu jsou ke stažení na mých webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (123948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15575
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 906 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Nehvizdy, Mochovská)
- Nádraží
- 2288 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |