Prodej pole 71903 m²

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře téměř 7,2 hektaru v obci Jírovice. Nejedná se o obyčejné pole. Díky svému napojení na stávající zástavbu a zajištěnému přístupu představuje tato plocha potenciální investici, například při budoucích změnách územního plánu. Lokalita navíc těží z kvalitní dostupnosti – pouhých 5 km od Benešova a 35 km od okraje Prahy. 

ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Jírovice [616826]
- List vlastnictví: 40
- Celková výměra: 71 903 m2
- Typ pozemku: Orná půda
- Parcely: 1212, 1235/14, 1235/16, 1235/18, 1235/24, 1235/26, 1235/29, 1235/30, 1235/31, 1235/35, 1235/36, 1235/37, 1235/38, 1235/42, 1235/43, 1235/47, 1235/48, 1235/50, 1235/56
- Vlastnictví: 1/1 (plné vlastnictví)
- Přístup: Zajištěn z obecní komunikace

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Výjimečná poloha přímo navazující na současnou rezidenční zástavbu.
- Potenciál pro dlouhodobé investory spekulující na budoucí rozšíření zastavitelných ploch obce.
- Výborná dopravní dostupnost (blízkost Benešova a D1/Prahy).
- Ucelený blok pozemků o velké výměře usnadňuje případné budoucí celistvé plánování a rozvoj území.
- Bezpečné uložení volných finančních prostředků do nemovitosti s perspektivou růstu hodnoty.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 71903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 3 m školka 299 m lékař 93 m pošta 100 m restaurace 58 m škola 633 m vlak 1063 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 7.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno