prodej zahrady 514 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Malenovicích Nabízíme Vám ke koupi zahradu v zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Jižně orientovaný pozemek o celkové výměře 514 m² se nachází v oplocené a velmi málo navštěvované části osady. Součástí zahrady je ovocný sad 2 švestky, meruňka, 3 jabloně, třešeň a mirabelka. Dále zde najdete bylinkový záhonek, okrasné keře, vyvýšené záhony z palet i klasické záhony pro pěstování zeleniny. Na pozemku je vykopané místo pro stavbu chaty. Podle územního plánu je zde možné vybudovat rekreační objekt s maximální zastavěnou plochou 35 m², a to ve formě jednoho nadzemního podlaží s podkrovím a podsklepením. Na zahradě se dále nachází připravený plácek k posezení a ohniště. Svažitý terén nabízí krásný výhled. Lze také vstoupit přímo do lesa. Okolní pozemky jsou téměř nevyužívané, což zvyšuje pocit klidu. Součástí jsou také tůje, které zajišťují další soukromí. Na pozemku se nachází přípojka elektřiny a užitková voda. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci. Možnost dokoupení dvou sousedních pozemků o rozloze 554 m² a 519 m², z nichž jeden je s vlastní chatou. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (934 Kč/m²)
Pozemek: 514 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alexandr Tesařík

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	480 000 Kč	-11.1 %
25.08.2026	540 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

563 358 Kč

406 349 – 852 735 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 529 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 559 260 · váha 79 %

Model z dat 674 676 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 359 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 088 Kč/m² → 559 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 676 Kč (rozpětí 429 841 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 359 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží: 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 540 000 → 480 000
24.08.2026	přidáno