prodej zahrady 514 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Malenovicích Nabízíme Vám ke koupi zahradu v zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Jižně orientovaný pozemek o celkové výměře 514 m² se nachází v oplocené a velmi málo navštěvované části osady. Součástí zahrady je ovocný sad 2 švestky, meruňka, 3 jabloně, třešeň a mirabelka. Dále zde najdete bylinkový záhonek, okrasné keře, vyvýšené záhony z palet i klasické záhony pro pěstování zeleniny. Na pozemku je vykopané místo pro stavbu chaty. Podle územního plánu je zde možné vybudovat rekreační objekt s maximální zastavěnou plochou 35 m², a to ve formě jednoho nadzemního podlaží s podkrovím a podsklepením. Na zahradě se dále nachází připravený plácek k posezení a ohniště. Svažitý terén nabízí krásný výhled. Lze také vstoupit přímo do lesa. Okolní pozemky jsou téměř nevyužívané, což zvyšuje pocit klidu. Součástí jsou také tůje, které zajišťují další soukromí. Na pozemku se nachází přípojka elektřiny a užitková voda. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci. Možnost dokoupení dvou sousedních pozemků o rozloze 554 m² a 519 m², z nichž jeden je s vlastní chatou. 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek: 514 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alexandr Tesařík

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	540 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

543 476 Kč

rozpětí 399 243 – 846 284 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 510 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 539 998 · váha 81 %

Model z dat 671 163 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 322 257 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 539 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 163 Kč (rozpětí 375 459 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 322 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 540 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží: 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno