Prodej stavebního pozemku 1998 m²
Chmelná · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 998 m², nacházející se na okraji obce Chmelná u Vlašimi, který je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu.
Pozemek je mírně svažitý a díky své okrajové poloze nabízí příjemné soukromí – z jedné strany přímo nesousedí s dalšími nemovitostmi, což vytváří příjemný pocit otevřeného prostoru a nerušeného výhledu do okolní krajiny.
Elektřina je přivedena na hranici pozemku, kde se nachází distribuční rozvaděč (kaplička) ve vlastnictví distributora. Vlastní část elektrické přípojky je nutné dokončit. Přípojka vody a kanalizace se nachází přibližně 50 metrů od pozemku.
Přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení, viz fotografie. Jeho umístění a příslušné ochranné pásmo je nutné zohlednit při návrhu a umístění budoucího rodinného domu. I přes tuto skutečnost nabízí pozemek dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu a jeho okolí.
Hlavní přednosti pozemku:
1 998 m²
dle územního plánu pozemek určený k výstavbě rodinného domu
okraj obce
z jedné strany bez přímého souseda
elektřina přivedena na hranici pozemku
voda a kanalizace cca 50 m
klidná obec Chmelná u Vlašimi
dostatek prostoru pro dům, zahradu i další využití
Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je atraktivní především Podblanicko. V okolí Vlašimi se nachází rozsáhlý zámecký park, cyklotrasy a turistické trasy, které vedou okolní krajinou. Nedaleko se nachází také CHKO Blaník a vrchol Velký Blaník s rozhlednou.
Orientační vzdálenosti:
Vlašim – 10 km
Benešov – 30 km
CHKO Blaník – 10 km
D1 - exit 66 Loket - 14km
D1 - exit 56 Soutice - 15 km
Pozemek může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají větší stavební parcelu na okraji obce s dostatkem soukromí a přímým kontaktem s okolní krajinou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1700 Kč/m²)
- Pozemek
- 1998 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Štěrková
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
27 m
školka
3713 m
lékař
4231 m
pošta
3300 m
restaurace
4055 m
škola
4308 m
vlak
4889 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 639 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Chmelná)
- Nádraží
- 4818 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |