Nemovitosti

Prodej zahrady 750 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu klidné místo k odpočinku, kde si můžete postavit malý domek, víkendovou chatu nebo třeba zaparkovat stylový mobilheim? Nabízíme vám pozemek o výměře 750 m² v Pyšelích, který je dle územního plánu určen přesně k tomuto účelu - pro rekreační bydlení rodinného typu. Co můžete na pozemku postavit? Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu s maximální zastavěnou plochou do 40 m². Ideální pro přízemní chatu, moderní tiny-house nebo mobilní dům. Maximální povolená výška hřebene je 5 metrů, což zajišťuje příjemný ráz zástavby. Navíc si pozemek můžete doplnit o altán, skleník nebo zapuštěný bazén a vytvořit tak perfektní zázemí pro děti i vaši relaxaci. Lokalita stvořená pro rodinu: Pozemek vám nabídne soukromí a únik z města, přitom však zůstanete v pohodlné dojezdové vzdálenosti (např. od Prahy). Místo garáže je počítáno s pohodlným parkováním přímo na vašem vlastním vyhrazeném stání. A díky regulaci území se nemusíte bát, že vám zde vyroste hlučná výroba nebo nechtěný provoz - lokalita je striktně chráněna pro klidnou rekreaci. Přístupová cesta: V lokalitě aktuálně probíhá jednání o zřízení nové přístupové komunikace, na kterou navazuje i tento pozemek - konkrétní parametry a právní zajištění přístupu rádi upřesníme přímo na místě nebo telefonicky. Přijeďte se podívat a představte si, jak zde může vypadat vaše nové rodinné útočiště.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek
750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 56 m školka 307 m lékař 40 m pošta 100 m restaurace 243 m škola 205 m vlak 2311 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 470 220 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 800 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 814 278 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 470 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží
2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno