Prodej stavebního pozemku 750 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu klidné místo k odpočinku, kde si můžete postavit malý domek, víkendovou chatu nebo třeba zaparkovat stylový mobilheim? Nabízíme vám pozemek o výměře 750 m² v Pyšelích, který je dle územního plánu určen přesně k tomuto účelu - pro rekreační bydlení rodinného typu.
Co můžete na pozemku postavit?
Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu s maximální zastavěnou plochou do 40 m². Ideální pro přízemní chatu, moderní tiny-house nebo mobilní dům. Maximální povolená výška hřebene je 5 metrů, což zajišťuje příjemný ráz zástavby. Navíc si pozemek můžete doplnit o altán, skleník nebo zapuštěný bazén a vytvořit tak perfektní zázemí pro děti i vaši relaxaci.
Lokalita stvořená pro rodinu:
Pozemek vám nabídne soukromí a únik z města, přitom však zůstanete v pohodlné dojezdové vzdálenosti (např. od Prahy). Místo garáže je počítáno s pohodlným parkováním přímo na vašem vlastním vyhrazeném stání. A díky regulaci území se nemusíte bát, že vám zde vyroste hlučná výroba nebo nechtěný provoz - lokalita je striktně chráněna pro klidnou rekreaci.
Přístupová cesta:
V lokalitě aktuálně probíhá jednání o zřízení nové přístupové komunikace, na kterou navazuje i tento pozemek - konkrétní parametry a právní zajištění přístupu rádi upřesníme přímo na místě nebo telefonicky.
Přijeďte se podívat a představte si, jak zde může vypadat vaše nové rodinné útočiště.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (2400 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
1878 m
MHD
633 m
školka
1114 m
lékař
1294 m
pošta
1903 m
restaurace
589 m
škola
1706 m
obchod
6723 m
vlak
1535 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.80 mil. Kč | +5.9 % |
| 01.09.2026 | 1.70 mil. Kč | -19.1 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
2 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.61 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 659 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08
Pozemek pro rekreační bydlení s možností výstavby malé chaty či tiny-house do 40 m² zastavěné plochy. Pozor na probíhající jednání o nové přístupové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- altán, skleník, zapuštěny bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Pyšely, náměstí)
- Nádraží
- 2312 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 1.70 mil. → 1.80 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |