prodej zahrady 2 564 m²

Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2564m² v Nedašově Lhotě, okres Zlín Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 2564m², vedený na LV jako trvalý travní porost. Pozemek leží v lese nad obcí Nedašova Lhota. Tato obec se nachází při hranicích se Slovenskem a je vzdálená asi 7km od města Valašské Klobouky. Pozemek, který nabízíme, byl dříve užíván jako zahrada s ovocnými stromy. V jeho okolí se nachází rekreační objekty, o kterých víte, ale neruší vás. Na pozemku se nachází převážně ovocné stromy a náletové dřeviny. Část pozemku je oplocená a na jeho hranici je elektřina a vyvěrá tam i potůček. Přístup na pozemek je po lesní cestě a následně po lesní pěšině. Jde o místo vhodné k odpočinku a relaxaci. 

Parametry

Cena: 465 000 Kč (181 Kč/m²)
Pozemek: 2564 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-853663

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	465 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	465.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

605 056 Kč

rozpětí 250 477 – 1.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 568 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 247 155 · váha 40 %

Model z dat 482 629 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 247 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 629 Kč (rozpětí 269 990 Kč – 831 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 465 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
Nádraží: 3416 m (Návojná)
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 465.00 mil. → 465 000
24.08.2026	přidáno