prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 648 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chata, Kaliště u Ondřejova, Praha Východ Nabízím ke koupi rekreační chatu s celkovou plochou pozemku 648 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti obce Kaliště u Ondřejova v okrese Praha-východ. Jedná se o podsklepenou dřevostavbu s evidenčním číslem a užitnou plochou přibližně 12 m². Chata je v udržovaném stavu, vhodná k okamžitému využití nebo jako základ pro rekonstrukci. Na pozemku je zavedená elektřina, je zde zkušební vrt s možností zřízení vlastního vodního zdroje a WC s jímkou o objemu 1m3. Pozemek tvoří dvě zahradní parcely o výměrách 306 m² a 325 m², doplněné o zastavěnou plochu 17 m². Lokalita je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírody – v okolí se nachází lesy, turistické trasy, balvanité terény i řeka Sázava, ideální pro relaxaci i aktivní odpočinek. Díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy je nemovitost vhodná pro víkendový únik z města, nebo jako investice do rekreačního bydlení s potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (208333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15566
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.15 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
2.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
517 500 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 800 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 694 993 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 517 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Kaliště)
- Nádraží
- 300 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |