prodej lesa 9 912 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

110 000 Kč (11 Kč/m²)

Pozemek

9912 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 590 607 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 608 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 691 Kč (rozpětí 444 751 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 941 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03

Jedná se o lesní pozemek po těžbě, který vyžaduje úklid klestu. Pozor na nutnost následné obnovy lesního porostu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

Na pozemcích proběhla úmyslná mýtní těžba. V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).

Dostupnost

Zastávka

887 m (Huslenky, rozc. Uherská)

Nádraží

1796 m (Huslenky)

Ostrava-Svinov

73 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

79 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

153 min · 1 přestup

Praha hl. n.

184 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

236 min · 1 přestup

Liberec

239 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

244 min · 1 přestup

České Budějovice

260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu