Prodej stavebního pozemku 762 m²

Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Možnost odpočtu DPH!!!

Pozemek pro váš vysněný domov v Lešanech nad Sázavou

Hledáte ideální místo pro stavbu vašeho nového rodinného domu? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v malebné obci Lešany nad Sázavou, který nabízí skvělé podmínky pro klidné rodinné bydlení i rekreaci. Sázava je jen kousek a okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci.

Klíčové vlastnosti pozemku:
 * Výměra: Pozemek o rozloze 762 m² s ideálním tvarem pro stavbu.
 * Zastavitelnost: 35% zastavitelnost pozemku, což dává dostatečný prostor pro dům i zahradu.

 * Inženýrské sítě: Pozemek je již kompletně připojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Odpadá tak starost s jejich zřizováním.

 * Lokalita: Klidná část obce s dobrou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Tato jedinečná příležitost je ideální pro ty, kteří touží po domově v přírodě s pohodlím a kompletním zázemím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (6417 Kč/m²)
Pozemek: 762 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: richard-investments

Vzdálenosti

bankomat 4599 m MHD 126 m školka 222 m lékař 2002 m pošta 1886 m restaurace 133 m škola 128 m vlak 2097 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.03 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 313 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lešany)
Nádraží: 2100 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno