Prodej stavebního pozemku 1237 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek s celkovou plochou 1237 m2. Na hranici pozemku je elektřina a voda.
Pozemek dle územního plánu určen pro výstavu individuálního bydlení, zastavitelná plocha hlavní budovou je 250 m2 a budova může mít jedno nadzemní podlaží a jedno podkroví či ustupující podlaží. Detaily viz. foto z územního plánu. 
Pozemek je rohový a přístupný z komunikací po obou stranách, je umístěn v okolní zástavbě. Městečko u Nespek je malebná vesnička s bohatou kulturní tradicí, zajímavé místo pro milovníky přírody.... řeka, lesy, sport. V bezprostřední blízkosti najdete řadu dalších volnočasových aktivit (golf, cykloturistika, vodáctví a nově zrekonstruovaný jez v Městečku). Pokud hledáte krásné místo k bydlení do 40km od Prahy a necelých 10km od Benešova, jste tu správně.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (7195 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2287 m MHD 114 m školka 271 m lékař 2285 m pošta 2258 m restaurace 59 m škola 2188 m vlak 2020 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 749 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Nespeky, Městečko)
Nádraží: 1450 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno