Prodej stavebního pozemku 1201 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro moderní bydlení, kde už byla ta nejtěžší práce odvedena?

Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o rozloze 1 201 m v klidné části Chrástu nad Sázavou. Na pozemku se nachází rozestavěná stavba moderního rodinného domu  s platným stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací.

 Stav rozestavěnosti

Nemusíte čekat na úřady ani bagry. Na místě je již hotovo:

    Zemní práce a terénní úpravy.

    Kompletní základová deska včetně prostupů pro inženýrské sítě.

    Částečná hrubá stavba suterénu (1. PP)  připraveno k pokračování výstavby.

 Dispozice a popis budoucího domu

Projekt počítá s velkorysým, technologicky vyspělým domem rozděleným do dvou podlaží o celkové užitné ploše cca 236 m.

    Suterén (1. PP  128,84 m): Klidová a relaxační zóna. Dominantou je prostorný obývací pokoj (33 m) s krbem a vstupem na terasu, ložnice, pokoj/tělocvična, koupelna a luxusní zázemí se saunou a ochlazovnou.

Přízemí (1. NP  107,91 m): Vstupní podlaží s velkou dvougaráží (42,5 m), pracovnou (letním bytem), čajovým pokojem a další koupelnou.

Exteriér: Moderní architektura s plochou zelenou střechou, dřevěnými okny v antracitovém odstínu a kombinací pískové a šedé omítky.

Lokalita a občanská vybavenost

Týnec nad Sázavou je vyhledávanou lokalitou pro svou perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem:

    Dopravní dostupnost: Výborné spojení do Prahy (vlak, BUS, auto cca 35 min).

    Vybavenost: V místě jsou mateřské i základní školy, poliklinika, pošta, supermarkety a široká síť služeb.

    Volný čas: Jen pár kroků od řeky Sázavy a okolních lesů  ideální pro cyklistiku, turistiku či vodáctví.

Inženýrské sítě: Na pozemek je přivedena elektřina, splašková kanalizace a vodovod. Projekt řeší i hospodaření s dešťovou vodou pomocí akumulační nádrž

Tento pozemek je ideální pro někoho, kdo chce stavět ihned a bez administrativních průtahů.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (5404 Kč/m²)
Pozemek: 1201 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: milan-skoda-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m vlak 235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.49 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 883 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Chrást)
Nádraží: 568 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno