Prodej stavebního pozemku 1201 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro moderní bydlení, kde už byla ta nejtěžší práce odvedena?

Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o rozloze 1 201 m v klidné části Chrástu nad Sázavou. Na pozemku se nachází rozestavěná stavba moderního rodinného domu  s platným stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací.

 Stav rozestavěnosti

Nemusíte čekat na úřady ani bagry. Na místě je již hotovo:

    Zemní práce a terénní úpravy.

    Kompletní základová deska včetně prostupů pro inženýrské sítě.

    Částečná hrubá stavba suterénu (1. PP)  připraveno k pokračování výstavby.

 Dispozice a popis budoucího domu

Projekt počítá s velkorysým, technologicky vyspělým domem rozděleným do dvou podlaží o celkové užitné ploše cca 236 m.

    Suterén (1. PP  128,84 m): Klidová a relaxační zóna. Dominantou je prostorný obývací pokoj (33 m) s krbem a vstupem na terasu, ložnice, pokoj/tělocvična, koupelna a luxusní zázemí se saunou a ochlazovnou.

Přízemí (1. NP  107,91 m): Vstupní podlaží s velkou dvougaráží (42,5 m), pracovnou (letním bytem), čajovým pokojem a další koupelnou.

Exteriér: Moderní architektura s plochou zelenou střechou, dřevěnými okny v antracitovém odstínu a kombinací pískové a šedé omítky.

Lokalita a občanská vybavenost

Týnec nad Sázavou je vyhledávanou lokalitou pro svou perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem:

    Dopravní dostupnost: Výborné spojení do Prahy (vlak, BUS, auto cca 35 min).

    Vybavenost: V místě jsou mateřské i základní školy, poliklinika, pošta, supermarkety a široká síť služeb.

    Volný čas: Jen pár kroků od řeky Sázavy a okolních lesů  ideální pro cyklistiku, turistiku či vodáctví.

Inženýrské sítě: Na pozemek je přivedena elektřina, splašková kanalizace a vodovod. Projekt řeší i hospodaření s dešťovou vodou pomocí akumulační nádrž

Tento pozemek je ideální pro někoho, kdo chce stavět ihned a bez administrativních průtahů.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (5404 Kč/m²)
Pozemek: 1201 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-skoda-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.49 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

5 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.32 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 495 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Chrást)
Nádraží: 568 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno