prodej lesa 11 334 m²

Leskovec · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 11334 m², Leskovec Prodej lesa v katastru obce Leskovec o výměře 11334 m². Na pozemku je porost různého stáří 20-42-70 let, zásoba cca 120 m3, je dobře přístupný z přiléhající lesní cesty. V této lokalitě jsou na prodej ještě další pozemky. 

Parametry

Cena: 668 706 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 11334 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-729161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	668 706 Kč	-99.0 %
24.08.2026	66.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

668 706 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

897 142 Kč

640 308 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 843 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 923 802 · váha 87 %

Model z dat 653 945 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 923 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 653 945 Kč (rozpětí 416 633 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 668 706 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Prodej lesního pozemku v obci Leskovec s různě starým porostem a dobrou přístupností. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1546 m (Seninka, rozcestí)
Nádraží: 1471 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 66.87 mil. → 668 706
24.08.2026	přidáno