prodej louky 2 509 m²

Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2509 m², Halenkov Prodej pozemku o výměře 2509 m² v katastru obce Halenkov. Jedná se o louku s porostem několika stromů. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 170 612 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-758628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 612 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 612 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

596 673 Kč

183 524 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 482 446 · váha 41 %

Model z dat 136 355 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 482 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 355 Kč (rozpětí 61 103 Kč – 271 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 170 612 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Prodej travního porostu o výměře přes 2500 metrů čtverečních v osobním vlastnictví. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 415 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup
České Budějovice: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.06 mil. → 170 612
24.08.2026	přidáno