prodej stavebního pozemku 2 487 m²

Hradčovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Hradčovice Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji stavební pozemek v obci Hradčovice, nedaleko Uherského Hradiště. Stavební pozemek s parc. č. 5100 a o celkové výměře 2.487 m² se nachází na severním okraji obce, západně od místní části Lhotka. Šíře pozemku je 8,5 m, délka cca 290 m. Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě. Přístup k pozemku z obou stran je po asfaltové obecní cestě. Velmi slunný pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny se na západní straně asi v polovině mírně svažuje. Obec Hradčovice se 750-ti letou tradicí leží na cestě z Uherského Hradiště do Uherského Brodu. V Uherském Hradišti jste za 13 min autem, v Uherském Brodě ani ne 10 min. Hradčovice vznikly na úrodných březích řeky Olšavy a v dnešní době má přes 1000 obyvatel. Obec má dvě části: Hradčovice a Lhotku. Co se týká občanské vybavenosti, najdete zde Obecní úřad, matriku, Českou poštu, MŠ a ZŠ, dětské a víceúčelové hřiště, knihovnu, sběrný dvůr a také několik spolků a organizací. Obec Hradčovice žije bohatým kulturním životem, tady se nudit určitě nebudete. Na prohlídkách se na Vás těší realitní makléřka Alena Lužná. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1001 Kč/m²)
Pozemek: 2487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-A2026005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 001 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.30 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 145 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:32

Slunný stavební pozemek o rozloze 2487 m² v Hradčovicích s inženýrskými sítěmi na hranici a přístupem z obou stran. Nabízí krásný výhled a dobrou dostupnost do Uherského Hradiště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Hradčovice, Obecní úřad)
Nádraží: 822 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno