prodej lesa 1 840 m²

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jsme vlastníci podílu 3/7 pozemků.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Halenkov Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Halenkov Jedná se o: - p. č. 3881/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 142 m², z toho vlastníme podíl 3/7 tedy 489 m² (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin buk, jedle), - p. č. 3885/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 041 m², z toho vlastníme podíl 3/7 tedy 446 m² (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin buk, jedle), - p. č. 3886/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 851 m², z toho vlastníme podíl 3/7 tedy 793 m² (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin buk, jedle), - p. č. 3887/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 262 m², z toho vlastníme podíl 3/7 tedy 112 m² (stáří lesa 105 let - zastoupení dřevin buk, jedle). Les je bez těžby, téměř na rovině. Jsme vlastníci podílu 3/7 pozemků. Celková výměra podílu 3/7 pozemků je 1 840 m². 

Parametry

Cena: 60 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 1840 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 683 Kč

126 392 – 183 766 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 342 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 150 503 · váha 84 %

Model z dat 192 159 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 174 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 150 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 159 Kč (rozpětí 122 426 Kč – 324 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 174 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemkech. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl 3/7.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/7

Dostupnost

Zastávka: 1460 m (Halenkov, Dinotice, zámeček)
Nádraží: 3285 m (Huslenky zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.00 mil. → 60 000
24.08.2026	přidáno