Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 921 m²

Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek v Sázavě pro výstavbu rodinného domu, v klidném prostředí Posázaví a zároveň s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 921 m² v lokalitě Sázava – Černé Budy, ulice Slunečná. Pozemek se nachází ve slunné a klidné části města s příjemným výhledem do okolní krajiny. Lokalita nabízí kombinaci bydlení v přírodě, dostatku soukromí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i Prahy. Pozemek vznikl rozdělením větší parcely na celkem 5 stavebních pozemků o výměrách přibližně 855 až 1 773 m². Součástí projektu je také samostatný pozemek určený pro budoucí příjezdovou komunikaci. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch BI – bydlení v rodinných domech, městské a příměstské. Možnosti výstavby: • samostatně stojící rodinný dům, • 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, • minimální výměra stavebního pozemku 800 m², • maximální zastavěnost až 60 %, • možnost až 3 bytových jednotek v jednom rodinném domě. I nženýrské sítě: • možnost napojení na vodovodní řad I5, • možnost napojení na splaškovou kanalizaci A1a1, • elektrická energie NN – připojení řešeno individuálně prostřednictvím společnosti ČEZ. Dopravní dostupnost: • autobusová zastávka cca 800 m – spojení směrem na Prahu, metro C Háje, Kolín a Uhlířské Janovice, • vlaková stanice Sázava–Černé Budy cca 1,9 km – spojení směrem na Čerčany, Kolín a Zruč nad Sázavou. Sázava patří mezi oblíbené lokality Posázaví pro trvalé i rekreační bydlení. Okolí nabízí řeku Sázavu, turistické a cyklistické trasy, rozsáhlé lesy a řadu možností pro aktivní odpočinek. Ve městě je zároveň dostupná běžná občanská vybavenost a výhodou je také dobré spojení směrem na Prahu, Benešov a Kolín. Pokud hledáte stavební pozemek v Sázavě pro rodinný dům, který nabízí slunnou polohu, výhled do přírody a klidné bydlení v Posázaví, tato nabídka stojí za pozornost.

Parametry

Cena
3.87 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek
921 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
stredoceske-reality

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 410 m školka 911 m lékař 864 m pošta 848 m restaurace 287 m škola 848 m obchod 975 m vlak 713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.87 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.50 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 858 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
404 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží
712 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy
České Budějovice
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
155 min · 2 přestupy
Liberec
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno