Prodej stavebního pozemku 921 m²
Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Sázava – 921 m² | slunný pozemek pro rodinný dům | Sázava Černé Budy
Hledáte stavební pozemek v Sázavě pro rodinný dům v krásné přírodě Posázaví a přitom s dobrou dostupností do Prahy?
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 921 m² v lokalitě Sázava – Černé Budy, ulice Slunečná.
Pozemek se nachází ve velmi slunné a klidné části města s krásným výhledem do okolní krajiny. Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, klidného bydlení a dobré dopravní dostupnosti.
Pozemek je součástí nově rozdělené parcely, kde vzniklo celkem 5 stavebních pozemků o výměrách od 855 m² do 1.773 m². Součástí prodeje je také samostatný pozemek určený pro budoucí příjezdovou komunikaci.
Pozemky jsou dle územního plánu určeny pro bydlení v rodinných domech – BI (městské a příměstské bydlení).
Parametry výstavby:
- samostatně stojící rodinné domy
- 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
- minimální velikost stavebního pozemku 800 m²
- maximální zastavěnost až 60 %
- možnost až 3 bytových jednotek v jednom domě
Inženýrské sítě:
- možnost napojení na vodovodní řad I5
- možnost napojení na kanalizaci A1a1 (splašková kanalizace)
- elektřina (NN) – řešena individuálně prostřednictvím ČEZ
Dopravní dostupnost:
- autobusová zastávka cca 800 m (Praha – metro C Háje, Kolín, Uhlířské Janovice)
- vlaková stanice Sázava – Černé Budy cca 1,9 km (Čerčany, Kolín, Zruč nad Sázavou)
Lokalita Sázava:
Město Sázava patří mezi velmi oblíbené lokality v Posázaví. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky, turistiku, řeku Sázavu i klidné prostředí pro rodinné bydlení. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Prahy, Benešova nebo Kolína.
Shrnutí:
Pokud hledáte stavební pozemek v Sázavě pro rodinný dům, který nabízí slunnou polohu, výhled do přírody a dobrou dostupnost do Prahy, může být tento pozemek ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 3.87 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Pozemek
- 921 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
410 m
školka
911 m
lékař
864 m
pošta
848 m
restaurace
287 m
škola
848 m
obchod
975 m
vlak
713 m
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 858 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Sázava, Klášterní)
- Nádraží
- 712 m (Sázava zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |