prodej domu 85 m² s pozemkem 238 m²

Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Plaňany - Hradenín, s pozemkem o velikosti 236m² Nabízím k prodeji menší malebný rodinný dům (chalupa) s možností jak k bydlení tak i k rekreaci s pozemkem o velikosti 236m² ( zastavěné plocha a nádvoří) v katastrálním území Hradenín, spadající pod obec Plaňany. Dům, který je částečně podsklepen je o dispozici 3+kk s možností rozšíření dispozice o další pokoj na půdě domu. Dům je průběžně udržovaný s provedenou částečnou rekonstrukcí. Provedena zejména výměna oken za plastová v imitaci dubu ( dvoj skla, pěti komorová ), provedeny kompletní rozvody vody ( teplá i studená), topení, el., vyvložkovaný komín, nová střešní krytina Bramac – pálená taška ( včetně latí a hydroizolační fólie ) a další. Vytápění je prostřednictvím el. kotle ( možnost dálkového zapojení přes sim kartu v telefonu ) tak i především přes krásná kachlová kamna, z kterých jsou díky výměníku vytápěny ostatní místnosti pomocí radiátorů. Kamna jsou umístěna v obývacím pokoji s kuchyňským koutem a tvoří estetickou dominantu místnosti. V kuchyňské lince je zabudovaná varná deska na plyn (prostřednictvím propanbutanové bomby) tak i horkovzdušná el. trouba. Dům je napojen na vlastní vrt s dostatkem vody, odpad vody je sveden přes čističku odpadních vod, která je umístěna na vlastním pozemku. U domu je kolna ( 4m²), kryté posezení u domu s možností grilování, udržovaná zahrádka kolem domu s ovocnými a okrasnými keři, která je z části rovinatá a z části svažitá. Svažitý terén je upraven vkusně pomocí opěrných zídek, teras a schodišt. I díky částečně svažitému terénu je ze zahrady a domu krásný výhled do volného prostoru a zeleně, který je zachycen na fotografiích inzerátu. Dům se nachází v klidné části na kraji obce, parkovaní u plotu domu, případně s větším autem kousek od domu cca do 15 metrů. Částečná občanská vybavenost je v centrální obci Plaňany, která je od Hradenína vzdálena cca 2km. V obci Plaňany se nachází škola, školka, obecní úřad, praktický lékař, zubař , obchody s potravinami ( večerka, potraviny Hruška ). Blízká vzdálenost do Prahy - hranice Prahy Újezd nad lesy 26 km , Kolín 10km, Český Brod 16km, Kouřim 9km. V Hradeníně je zastávka autobusu se spojením na Český Brod a Kolín, v sousední obci Žabonosy je vlaková stanice se spojením Kouřim – Pečky, z Peček možnost využít rychlé frekventované vlakové spojení Praha - Kolín. Hradenín je malebná vesnice v okrese Kolín. První zmínka pochází z roku 1265 a historie osídlení sahá až do doby bylanské kultury (8. stol. př. n. l.). Kdysi samostatná obec, dnes je součástí Plaňan a pyšní se první tvrzí vzniklou nad potokem Blinka. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (45765 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 238 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (83 dní)
Prodávající: Vít Kadlec

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, kamna Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-202604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	3.89 mil. Kč	-5.1 %
06.10.2026	4.10 mil. Kč	-6.8 %
23.08.2026	4.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

45 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.51 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 774 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Plaňany, Hradenín)
Nádraží: 1637 m (Žabonosy)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026	znovu v nabídce
12.11.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.89 mil.
01.11.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.10 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno