prodej pole 624 m²

Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 13/80 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 13/80 pozemku 624 m² Nabízíme Vám k prodeji 13/80 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3841 m² v katastrálním území Zubří, okres Vsetín. Pozemek je zapsán na LV 1320. Parcela č. 9587 (orná půda) o výměře 3841 m² Dle ÚP se pozemek nachází v koridoru dopravní infrastruktury v plánované trase stavby silnice I. třídy (DS 70 - I/35). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 60 928 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 624 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60 928 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 928 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 232 Kč

42 754 – 105 698 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 038 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 86 536 · váha 35 %

Model z dat 68 790 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 47 580 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 86 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 790 Kč (rozpětí 43 827 Kč – 116 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 47 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 928 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 13/80 na orné půdě. Pozemek se navíc dle územního plánu nachází v plánované trase stavby silnice I. třídy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 13/80

Dostupnost

Zastávka: 941 m (Zubří, železniční stanice)
Nádraží: 1008 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.09 mil. → 60 928
24.08.2026	přidáno