prodej louky 3 589 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3589 m², Lužná u Vsetína Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 3589 m², nacházející se v katastrálním území Lužná u Vsetína. Tento pozemek typu louky je situován na okraji malebné obce, což zajišťuje klidné prostředí a krásný výhled na okolní krajinu. Lokalita je ideální pro relaxaci v přírodě či jako investiční příležitost. Stav nemovitosti je dobrý, což umožňuje okamžité využití dle vašich představ. Přístup k pozemku je zajištěn lesní cestou. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro milovníky přírody a investory. 

Parametry

Cena: 211 751 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 3589 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	211 751 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

211 751 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 251 Kč

234 386 – 464 769 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 233 186 · váha 87 %

Model z dat 283 872 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 233 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 872 Kč (rozpětí 180 857 Kč – 478 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 211 751 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32

Jedná se o luční pozemek na okraji obce Lužná u Vsetína s přístupem po lesní cestě. Pozemek je vhodný pro relaxaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Lužná, Neratov)
Nádraží: 973 m (Lužná u Vsetína)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.18 mil. → 211 751
24.08.2026	přidáno